从今年5月份以来，钢材、混凝土、水泥、砂石等各类建筑材料价格一路走高。

有报道指出，涨势最猛的是建材大市广州，多家建材市场，从水泥、钢材、PVC管道、瓷砖、门窗，甚至到软装布艺，近期价格多次上调，涨幅从5%到60%不等。

建筑材料价格为何上涨迅猛？

原材料涨价是元凶，当前全球经济面临着通胀压力，再加上，此前部分地区进行“限电限产”造成的生产量降低，装修材料价格有了上扬的契机。

9月份，佛山住建局发布的13条购房风险预警中，就有提及：

各大建筑企业在投标报价、合同签订、材料采购时充分考虑材料波动因素，及时采取有效措施，积极防范因价格波动带来的工程造价风险。

按照常理，当房地产市场降温的时候，相关下游产业同样会受到波及，但目前建筑市场的反应却十分迥异。

下半年降低配置房企增多

从下半年开始，全国各地房价均有不同程度的下调，据国家统计局近期公布的数据显示，今年10月份，全国新建商品住宅销售平均价格是9962元/㎡，为年内首次平均价格跌至万元以下。

在各种建筑材料价格不断上涨的时候，房价却逆势下跌，这会让人担忧未来几年的精装房质量能否维持原有水平？

与此同时，现在各个城市都有严格的限价政策，例如近期广州出台的新规，明确表示新建商品房销售不得以装修款、捆绑车位等名义变相涨价。

换言之，开发商不能因为装修成本的增加而上调房价，这无疑在压榨房子的利润空间，使得房企面临更为紧张的资金压力。

为此，开发商为了节省成本，必定会在开源节流上下功夫。

有建材供应商表示，“今年下半年开始，提出降低配置需求的房企增多，以往只是阶段性的降配需求，但今年感觉尤为明显，部分开发商直接表明，现在采购不了这么贵的产品，提供一个性价比高点的产品吧。”

除了降低配置，另一个最直接的方式就是更换品牌。

据悉，开发企业在做精装修时，品牌的选择会配合营销的需要。

比如，客户如果关注马桶、油烟机是不是科x、老x等品牌，那就按照工程预算，从这些品牌中选出价格合适的。

如果某些品牌涨价而超出预算，那么极有可能更换成别的知名品牌，而对于客户不关注的装修材质，则选择非品牌的产品。

交房问题日出不穷

近年来，不管是毛坯房还是精装房，交付质量似乎不如人意。

层出不穷的交楼问题时有发生，从中也能感受到业主们维权的辛酸。

近日，绿岛湖阳xxx悦的业主在领导留言板投诉，新收的房子有墙面开裂、客厅、卫生间、阳台渗水等质量问题。

楼盘装修质量投诉，来源：领导留言板

此外，龙江某小区也有天花和主电箱渗水漏水的现象。

楼盘装修质量投诉，来源：领导留言板

龙江某盘住户天花渗水，来源：领导留言板

龙江某盘住户电箱渗水，来源：领导留言板

无独有偶，近日有媒体报道，西樵奥x一号项目业主投诉，新房临近交楼，但目前不低于100户房屋出现渗水现象，部分房间的墙面有明显被浸湿的痕迹，有的就连批荡都脱落了，还有的房间地面也受潮了。

西樵某盘新房出现渗水报道，来源：网络

这类事件不仅仅在佛山发生，每当交付潮来临之时，全国各地都会出现不少交房质量问题的维权事件。

试想一下，普通老百姓都是节衣缩食，掏空6个钱包才能买房，谁不想买到一套称心如意的房子呢？

写到最后

羊毛出在羊身上。

开发商为了“活下去”，会不断“突破底线”，那么“精装不达标”风险可能越来越严重，烂房潮会接踵而来，尤其是三四线中小型开发商，将成为风险集中地带。

钢筋、水泥等建筑成本都在上涨，地价、房价却要保持“稳定”的基本面，可以说，今年的房地产行业，将要彻底裹紧衣服过冬。

市场下行，利好刚需上车，但买房绝非易事，是否能保交楼，能否交好楼，始终是重重压在购房者身上的心头大石。